由于地价高、面积大

2019-09-20 18:00

土地是房地产的根本。今年以来,佛山各区政府推地步骤明显加快,开发商也很给力,以超出业界人士心理预期的价格拿地。记者也注意到,目前核心区域的地块起拍价一般都超过亿元,10亿元以上的土地不算少,有业界人士认为目前佛山土地市场有点“虚火”旺。

“最近出来的一些地块感觉楼面地价有点高。”佛山长信地产相关负责人徐伟钊表示:“桂城这块地,当时我包括一些朋友的心理价位,顶多为楼面地价6000元/㎡,没想到最后是7000多元,以这个楼面地价,开发出的产品卖1.4万元/㎡都很难有钱挣。”(记者曾艳珠)

由于网上卖地效率更高,各区政府尤其是南海区政府也在逐步推行网上卖地,最近一地产公司以13.85亿元、楼面地价7423元/㎡竞得的桂城d11街区b宗商住地块就是在网上拍卖的。另外,今年以来拍出的地块一般带有较多的附加条件。比如,根据地块出让附加协议显示,前述拍得的地块建成后,竞得人须将公共设施外的各类建筑总建筑房产测绘面积的37%返还给原权属人石村四村股份合作经济社。

今年以来出让的单幅地块地价基本上都超过了1亿元,甚至有些地块如金地地块的地价超过了10亿元。今年集中推地更为常见,一般同一时间内或一段时间内推出多块地块,既可以提高土地出让的效率、也让开发商有一定的选择空间,同时集中推地一般成交金额较多,容易吸引大众关注和讨论。

与去年年初政府推出的土地多以低价成交不同,今年以来推出的土地多有溢价,部分土地溢价超过100%。另外,由于地价高、面积大,今年拿地的开发商以外来大开发商为主,本地开发商已经很难在优势区域拿到土地。